Rok 2025 byl pro hypoteční trh v České republice rokem postupného oživení. Průměrná úroková sazba nových hypoték za celý rok 2025 dosáhla 4,58 %. V průběhu roku se sazby pohybovaly pod hranicí 5 % a v květnu 2025 klesly až na 4,6 %. Vyplývá to z dat ČBA Hypomonitoru. Zdroj: cbamonitor.cz, 2025
Proč sazby v roce 2025 klesaly?
Sazby reagovaly na měnovou politiku ČNB, která v reakci na stabilizaci inflace přistoupila k postupnému snižování základních úrokových sazeb. Velkou roli hrají také tržní swapové sazby, konkurenční boj mezi bankami a celková ekonomická situace. Zdroj: cnb.cz, kvulibydleni.cz
Srovnání s historií
I přes pokles roku 2025 se sazby pohybovaly výrazně výše než v letech 2020–2021, kdy byly historicky nejnižší — kolem 2 %. Domácnosti, které v tomto období hypotéku sjednaly a v roce 2025 refinancovaly, ve většině případů čelily nárůstu měsíčních splátek.
Výhled do roku 2026
Počátkem roku 2026 se zdálo, že by sazby mohly pokračovat v mírném poklesu. Dubnový nárůst na 5,18 % (dle Swiss Life Hypoindexu) však tento optimismus ochladil. Výhled zůstává opatrný. Odborníci proto doporučují neodkládat rozhodnutí o refinancování a průběžně porovnávat nabídky bank. Zdroj: cbamonitor.cz, cnb.cz, Swiss Life Hypoindex, 2026
