Může mi dozajistit nemovitost někdo jiný?

Ano — rodiče nebo jiné osoby mohou dozajistit svou nemovitostí. Ručí pouze zástavním právem, ne celým majetkem. Jakmile LTV klesne pod 80 %, zástavní právo se uvolní.

Jak velká musí být dozajišťující nemovitost?

Celkové LTV nesmí překročit 80 %. Při ceně bytu 4 mil. a dozajišťující nemovitosti za 2 mil. je LTV 4/6 = 67 % — banka schválí.

Potřebuji alespoň nějaké vlastní peníze?

Při dozajištění technicky ne. Počítejte s vedlejšími náklady: daň 4 %, odhad 2-4 tis. Kč, notář ~5 tis. Kč. Celkem cca 4-5 % z kupní ceny.

Hypotéka bez vlastních peněz — jak na to? | HYPOMASTER

3 osvědčené způsoby

Jak získat hypotéku bez vlastních peněz

Dozajištění jinou nemovitostí

Pokud vlastníte nebo vaši rodiče vlastní jinou nemovitost (byt, dům, pozemek), banka ji přijme jako dodatečné zajištění. Tím efektivně snížíte LTV pod 80 % a nepotřebujete žádné vlastní úspory. Po splacení části hypotéky lze dozajištění uvolnit.

✓ Bez vlastních peněz ✓ Sazba jako standardní hypotéka ⚡ Nutná spolupráce rodiny

Hypotéka pro mladé — 90 % LTV

Pokud je alespoň jeden ze žadatelů do 36 let, ČNB povoluje bankám půjčit až 90 % hodnoty nemovitosti (místo standardních 80 %). Stačí naspořit jen 10 % — u bytu za 4 mil. Kč to je 400 000 Kč místo 800 000 Kč. Podmínka: nesmíte vlastnit jinou nemovitost.

✓ Stačí 10 % vlastních zdrojů ℹ️ Do 36 let věku ⚡ Max. 1 nemovitost celkem

Kombinace hypotéky + neúčelový úvěr

Pokud máte stavební spoření s naspořenou částí, banky ho akceptují jako vlastní zdroje. Bez stavebního spoření lze využít překlenovací úvěr od stavební spořitelny jako „doplněk" k hypotéce — tím pokryjete chybějících 10–20 % ceny nemovitosti.

✓ Flexibilní řešení ⚡ Vyšší celková splátka ℹ️ Výhodné při dlouhodobém SS

LTV kalkulačka

Kolik vlastních zdrojů skutečně potřebujete?

NASTAVTE PARAMETRY

Cena nemovitosti4 000 000 Kč

1 mil.20 mil.

LTV (výše hypotéky)80 %

50 %90 % (do 36 let)

💡 Standardní LTV je 80 %. Při dozajištění nebo věku do 36 let lze dosáhnout až 90 %.

Vizualizace LTV

Vaše hypotéka (LTV)80 %

Vaše vlastní zdroje20 %

Cena nemovitosti4 000 000 Kč

Výše hypotéky3 200 000 Kč

Vlastní zdroje nutné800 000 Kč

Orientační splátka (4,69 % / 30 let)—

Kalkulačka poskytuje pouze orientační výpočty. Skutečná nabídka se může lišit.

Hypotéka bez
vlastních peněz

Jak získat hypotéku bez vlastních peněz

Dozajištění jinou nemovitostí

Hypotéka pro mladé — 90 % LTV

Kombinace hypotéky + neúčelový úvěr

Kolik vlastních zdrojů skutečně potřebujete?

Výborně.

Najdeme řešení pro vaši situaci