Zadejte své údaje
Výpočet dle pravidel ČNB — DTI max 8,5× roční příjem, DSTI max 45 % čistého příjmu
Kalkulačka poskytuje pouze orientační výpočty. Skutečná nabídka se může lišit.
3 klíčové faktory bonity
DTI — celkové zadlužení
Banky půjčí maximálně 8,5× váš čistý roční příjem (do 36 let 9,5×). Pokud vyděláváte 50 000 Kč měsíčně, limit je 5,1 mil. Kč.
DSTI — výše splátky
Splátka hypotéky + všechny stávající splátky nesmí překročit 45 % čistého příjmu. Naučte se optimalizovat — slučovat dluhy nebo rušit kreditní karty před žádostí.
Věk a doba splácení
Banky půjčují max. do 70 let věku. Ve 40 letech tedy maximum 30 let (ideál), ve 50 jen 20 let — kratší doba splácení znamená vyšší splátku a nižší dosažitelný úvěr.
Jak dosáhnout na vyšší hypotéku?
Zrušte nevyužité kreditní karty
Každá kreditní karta snižuje bonitu, i když ji nepoužíváte. Banky počítají běžně 3 % z limitu jako závazek. Karta s limitem 100 000 Kč vás „stojí" 3 000 Kč měsíčně v bonitě.
Přidejte spolužadatele
Druhý žadatel přidá svůj příjem a výrazně zvýší dostupnou výši úvěru. Manžel, manželka, rodič — kdo má stabilní příjem. Banky berou v potaz příjmy všech žadatelů.
Slučte stávající dluhy
Více menších splátek (auto, spotřebitelský úvěr) zatěžuje bonitu víc než jeden konsolidovaný úvěr. Pomůžeme vám optimalizovat strukturu závazků ještě před podáním žádosti.
OSVČ: správná banka
Různé banky hodnotí OSVČ naprosto odlišně. Některé berou obratovou metodiku, jiné trvají na daňovém přiznání. Víme, kam vás nasměrovat.
