Podnikatelé, kteří optimalizují daně nebo jsou v paušálním režimu, se při žádosti o hypotéku mohou setkat s problémem — daňový základ je příliš nízký. Řešením je obratová metodika, kterou část bank nabízí jako alternativní způsob posouzení bonity. Zdroj: financemorava.cz, porovnejhypo.cz, 2025
Jak obratová metodika funguje?
Místo daňového přiznání banka posuzuje reálný peněžní tok (cash flow) podnikatele. Konkrétně se hodnotí celkový roční obrat a jeho pravidelnost, výpisy z podnikatelského účtu za posledních 6–12 měsíců a struktura odběratelů.
Podmínky a omezení
- Historie podnikání minimálně 12 až 24 měsíců
- U alternativního dokladování příjmů mohou banky požadovat nižší LTV
- Každá banka má vlastní metodiku — co jedna zamítne, může druhá akceptovat
- Některé banky preferují určité profese: IT specialisté, advokáti, lékaři
Paušální daň — specifická situace
Pokud jste v režimu paušální daně, situace se liší banka od banky. Část bank umí s tímto režimem pracovat, jiné vyžadují standardní postup. Proto je klíčové spolupracovat se specialistou, který zná aktuální interní metodiky. Zdroj: financemorava.cz, fakturoid.cz, 2025
