Česká národní banka (ČNB) zachovává pro rok 2026 zvýhodněné podmínky pro žadatele o hypotéku ve věku do 36 let. Klíčovým benefitem je zvýšený limit LTV (Loan to Value) až na 90 % — tedy poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti.
Co LTV 90 % konkrétně znamená?
Pro běžného žadatele staršího 36 let platí limit LTV 80 %, tzn. banka poskytne maximálně 80 % ze zástavní hodnoty nemovitosti. Žadatel do 36 let potřebuje z vlastních zdrojů pouze 10 %, což je při ceně bytu 5 milionů Kč rozdíl 500 000 Kč.
DTI a DSTI limity jsou deaktivovány
Pro hypotéky na vlastní bydlení jsou v roce 2026 ukazatele DTI a DSTI ze strany ČNB deaktivovány. Banky však nadále provádějí vlastní hodnocení bonity každého žadatele. LTV se počítá ze zástavní hodnoty nemovitosti určené bankovním odhadcem, která může být nižší než tržní kupní cena. Zdroj: cnb.cz, hyponamiru.cz, 2026
Nová pravidla pro investiční hypotéky od dubna 2026
Od 1. dubna 2026 zavedla ČNB přísnější doporučení pro investiční hypotéky — úvěry na pořízení třetí a další nemovitosti. LTV je zde doporučeno maximálně 70 % a DTI limit 7násobek čistého ročního příjmu. Zdroj: cnb.cz, mariakoprivova.cz, 2026
